Prix de l'immobilier à Henrichemont (18250) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Henrichemont, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Henrichemont
Le prix médian au m² à Henrichemont est de 850 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Henrichemont est la 72ᵉ commune la plus chère du Cher pour les maisons (sur 111 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Henrichemont
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 986 €/m² | 55 |
| 4 pièces | 994 €/m² | 29 |
| 5 pièces et + | 832 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Henrichemont en bref
- Population
- 1 721 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 860 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 65,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,5 % d'appartements, 88,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 72,0 % de résidences principales, 10,6 % secondaires, 17,4 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Henrichemont se situe au 72e rang sur 111 communes cotées du Cher pour les maisons. Sur 2025, le prix médian atteint 850 €/m² pour 16 ventes, en recul de 15,0 % sur un an mais en progression de 33,8 % sur cinq ans. Les maisons de 3 pièces et moins et 4 pièces affichent des prix légèrement supérieurs, respectivement 986 €/m² et 994 €/m², tandis que les maisons de 5 pièces et plus reviennent à 832 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 10,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Pour la location, la maison s'estime entre 5,6 et 9,4 €/m² selon l'intervalle d'estimation.
Prix des maisons voisines : Ivoy-le-Pré 880 €/m², Morogues 870 €/m², Menetou-Salon 1 122 €/m².
Le parc immobilier local, constitué à 88,9 % de maisons selon le dernier millésime INSEE (2023), compte 1 721 habitants pour un revenu médian de 22 860 € par unité de consommation. La part de propriétaires s'établit à 65,7 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Henrichemont
Dernières ventes à Henrichemont
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison | 63 m² | 183 000 € | 2 905 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 107 m² | 109 800 € | 1 026 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 113 m² | 91 000 € | 805 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 110 m² | 55 000 € | 500 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 76 m² | 46 000 € | 605 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 50 m² | 44 000 € | 880 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 99 m² | 66 900 € | 676 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 155 m² | 127 000 € | 819 €/m² |
| 01/08/2025 | Maison | 64 m² | 83 000 € | 1 297 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 95 m² | 100 000 € | 1 053 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Ivoy-le-Pré(18380) | 5,4 km | — | 880 €/m² |
| Menetou-Salon(18510) | 8,6 km | — | 1 122 €/m² |
| Morogues(18220) | 8,6 km | — | 870 €/m² |
| La Chapelle-d'Angillon(18380) | 9,8 km | — | 895 €/m² |
| Saint-Palais(18110) | 10,2 km | — | 753 €/m² |
| Les Aix-d'Angillon(18220) | 12,1 km | — | 1 071 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Henrichemont
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,6 €/m² | 6,1 €/m² – 9,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 8,7 €/m² | 6,8 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,7 €/m² | 5,3 €/m² – 8,6 €/m² | commune |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,6 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Henrichemont
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,3 €/m² | 850 €/m² | 10,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 850 €/m² | 68 000 € | 391 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Henrichemont ?
Le prix médian d'une maison à Henrichemont est de 850 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Henrichemont ?
Le loyer d'annonce médian à Henrichemont est d'environ 7,6 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Henrichemont ?
Le rendement locatif brut à Henrichemont est d'environ 10,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Henrichemont ?
Pour les maisons, Henrichemont est la 72ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Henrichemont ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Henrichemont a augmenté de +33,8 %.
Combien de biens se vendent à Henrichemont ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Henrichemont, et 110 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.