Prix de l'immobilier à Ivoy-le-Pré (18380) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Ivoy-le-Pré, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Ivoy-le-Pré
Le prix médian au m² à Ivoy-le-Pré est de 880 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Ivoy-le-Pré est la 65ᵉ commune la plus chère du Cher pour les maisons (sur 111 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Ivoy-le-Pré
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 743 €/m² | 21 |
| 5 pièces et + | 953 €/m² | 14 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Ivoy-le-Pré en bref
- Population
- 771 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 010 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,2 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,1 % d'appartements, 95,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 68,9 % de résidences principales, 16,6 % secondaires, 14,5 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Ivoy-le-Pré affiche un marché résidentiel reposant quasi exclusivement sur les maisons (95,9 % du parc en 2023). Les maisons s'y négocient à 880 €/m² sur 2024-2025, selon 14 ventes, et se situent au 65e rang sur 111 communes cotées du Cher. Les 3 pièces et moins atteignent 743 €/m², tandis que les 5 pièces et plus montent à 953 €/m². Sur le marché locatif, une maison s'estime à 7,3 €/m² en 2025 (intervalle d'estimation 5,6 à 9,4 €/m²), avec un rendement brut de 10,0 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Depuis 2021, 44 maisons ont changé de mains. Le petit volume enregistré — 3 ventes sur les douze derniers mois — limite la capacité à suivre les récentes inflexions du marché local. La commune compte 771 habitants selon l'INSEE (2023) et affiche une très forte proportion de propriétaires occupants (79,2 %), avec 68,9 % du parc en résidences principales et 14,5 % en logements vacants.
Prix des maisons voisines : La Chapelle-d'Angillon 895 €/m², Henrichemont 850 €/m², Méry-ès-Bois 680 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Ivoy-le-Pré
Dernières ventes à Ivoy-le-Pré
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 80 m² | 20 000 € | 250 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 108 m² | 100 000 € | 926 €/m² |
| 28/04/2025 | Maison | 97 m² | 81 000 € | 835 €/m² |
| 10/10/2024 | Maison | 110 m² | 45 000 € | 409 €/m² |
| 05/10/2024 | Maison | 60 m² | 30 000 € | 500 €/m² |
| 11/07/2024 | Maison | 192 m² | 303 000 € | 1 578 €/m² |
| 05/07/2024 | Maison | 150 m² | 175 000 € | 1 167 €/m² |
| 20/06/2024 | Maison | 79 m² | 79 000 € | 1 000 €/m² |
| 07/06/2024 | Maison | 79 m² | 74 000 € | 937 €/m² |
| 07/05/2024 | Maison | 85 m² | 67 470 € | 794 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-d'Angillon(18380) | 4,8 km | — | 895 €/m² |
| Henrichemont(18250) | 5,4 km | — | 850 €/m² |
| Méry-ès-Bois(18380) | 10,1 km | — | 680 €/m² |
| Saint-Palais(18110) | 12,1 km | — | 753 €/m² |
| Menetou-Salon(18510) | 12,6 km | — | 1 122 €/m² |
| Morogues(18220) | 14 km | — | 870 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Ivoy-le-Pré
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,8 €/m² | 6,3 €/m² – 9,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,1 €/m² | 7,9 €/m² – 12,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,0 €/m² | commune |
| Maison | 7,3 €/m² | 5,6 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Ivoy-le-Pré
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,3 €/m² | 880 €/m² | 10,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 880 €/m² | 75 000 € | 431 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Ivoy-le-Pré ?
Le prix médian d'une maison à Ivoy-le-Pré est de 880 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Ivoy-le-Pré ?
Le loyer d'annonce médian à Ivoy-le-Pré est d'environ 7,8 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Ivoy-le-Pré ?
Le rendement locatif brut à Ivoy-le-Pré est d'environ 10,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Ivoy-le-Pré ?
Pour les maisons, Ivoy-le-Pré est la 65ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Ivoy-le-Pré ?
Environ 3 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Ivoy-le-Pré, et 44 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.