Prix de l'immobilier à Aubigny-sur-Nère (18700) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Aubigny-sur-Nère, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Aubigny-sur-Nère
Le prix médian au m² à Aubigny-sur-Nère est de 1 161 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 271 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 979 et 1 405 €/m² (sur 2021-2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 752 et 1 632 €/m² (sur 2025).
Aubigny-sur-Nère est la 3ᵉ commune la plus chère du Cher pour les appartements (sur 7 communes cotées) et la 24ᵉ pour les maisons (sur 111).
Prix au m² par nombre de pièces à Aubigny-sur-Nère
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 172 €/m² | 102 |
| 4 pièces | 1 251 €/m² | 84 |
| 5 pièces et + | 1 263 €/m² | 78 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Aubigny-sur-Nère en bref
- Population
- 5 451 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 070 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 62,4 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 14,6 % d'appartements, 84,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,3 % de résidences principales, 4,8 % secondaires, 10,9 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Aubigny-sur-Nère compte 5 451 habitants selon le recensement de 2023. Le marché résidenciel y porte essentiellement sur les maisons, qui constituent 84,7 % du parc. Sur les douze derniers mois, 47 ventes ont été enregistrées.
Les appartements s'échangent à 1 161 €/m² sur 2021-2025, avec 80 % des ventes entre 979 et 1 405 €/m². Ce niveau les place au 3e rang sur 7 communes cotées du Cher. Les maisons affichent une médiane de 1 271 €/m² sur 2025, ont progressé de 5,3 % sur un an et de 4,9 % sur cinq ans, et se situent au 24e rang sur 111 communes cotées du Cher ; 80 % des transactions se concentrent entre 752 et 1 632 €/m². Ce tarif dépasse celui des voisines Argent-sur-Sauldre (1 074 €/m²), Blancafort (1 110 €/m²) et Clémont (1 007 €/m²).
Pour la location, les appartements s'estiment à 8,7 €/m² (fourchette 6,8 à 11,2 €/m²) et les maisons à 7,6 €/m² (fourchette 5,7 à 10,3 €/m²) en 2025. Les rendements bruts atteignent 9,0 % pour les appartements et 7,2 % pour les maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Aubigny-sur-Nère
Dernières ventes à Aubigny-sur-Nère
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2025 | Maison | 85 m² | 90 000 € | 1 059 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 73 m² | 100 000 € | 1 370 €/m² |
| 06/12/2025 | Maison | 78 m² | 114 000 € | 1 462 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 38 m² | 92 000 € | 2 421 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 210 m² | 261 000 € | 1 243 €/m² |
| 20/11/2025 | Appartement | 73 m² | 112 550 € | 1 542 €/m² |
| 13/11/2025 | Appartement | 40 m² | 55 000 € | 1 375 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 30 m² | 39 000 € | 1 300 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 80 m² | 67 000 € | 838 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 69 m² | 65 000 € | 942 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Argent-sur-Sauldre(18410) | 8 km | — | 1 074 €/m² |
| Blancafort(18410) | 8,5 km | — | 1 110 €/m² |
| Clémont(18410) | 13,4 km | — | 1 007 €/m² |
| La Chapelle-d'Angillon(18380) | 13,7 km | — | 895 €/m² |
| Barlieu(18260) | 14,4 km | — | 1 029 €/m² |
| Coullons(45720) | 15,5 km | — | 1 094 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Aubigny-sur-Nère
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,7 €/m² | 6,8 €/m² – 11,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 9,1 €/m² – 14,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 6,9 €/m² | 5,3 €/m² – 9,0 €/m² | commune |
| Maison | 7,6 €/m² | 5,7 €/m² – 10,3 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Aubigny-sur-Nère
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,7 €/m² | 1 161 €/m² | 9,0 % |
| Maison | 7,6 €/m² | 1 271 €/m² | 7,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 1 161 €/m² | 64 000 € | 368 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 271 €/m² | 102 000 € | 586 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aubigny-sur-Nère ?
Le prix médian d'un appartement à Aubigny-sur-Nère est de 1 161 €/m² (sur 2021-2025, d'après 26 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Aubigny-sur-Nère ?
Le prix médian d'une maison à Aubigny-sur-Nère est de 1 271 €/m² (sur 2025, d'après 44 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Aubigny-sur-Nère ?
Le loyer d'annonce médian à Aubigny-sur-Nère est d'environ 8,7 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Aubigny-sur-Nère ?
Le rendement locatif brut à Aubigny-sur-Nère est d'environ 9,0 % pour un appartement et 7,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Aubigny-sur-Nère ?
Pour les maisons, Aubigny-sur-Nère est la 24ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Aubigny-sur-Nère ?
80 % des ventes de maisons à Aubigny-sur-Nère se sont conclues entre 752 et 1 632 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Aubigny-sur-Nère ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Aubigny-sur-Nère a augmenté de +4,9 %.
Combien de biens se vendent à Aubigny-sur-Nère ?
Environ 47 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Aubigny-sur-Nère, et 290 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.