Prix de l'immobilier à Fontenay-le-Comte (85200) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Fontenay-le-Comte, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Fontenay-le-Comte
Le prix médian au m² à Fontenay-le-Comte est de 1 330 €/m² pour un appartement et de 1 464 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 043 et 1 782 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 789 et 2 223 €/m² (sur 2025).
Fontenay-le-Comte est la 33ᵉ commune la plus chère de la Vendée pour les appartements (sur 33 communes cotées) et la 177ᵉ pour les maisons (sur 236).
Prix au m² par nombre de pièces à Fontenay-le-Comte
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 1 633 €/m² | 17 |
| 2 pièces | 1 432 €/m² | 50 |
| 3 pièces | 1 270 €/m² | 71 |
| 4 pièces et + | 1 166 €/m² | 30 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 476 €/m² | 236 |
| 4 pièces | 1 560 €/m² | 281 |
| 5 pièces et + | 1 461 €/m² | 244 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Fontenay-le-Comte en bref
- Population
- 14 059 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 230 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 54,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 34,7 % d'appartements, 64,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,1 % de résidences principales, 3,1 % secondaires, 11,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Fontenay-le-Comte compte 14 059 habitants selon le millésime 2023. Le parc de logements est dominé par les maisons, qui représentent 64,4 % du total, tandis que les appartements en constituent 34,7 %. Les résidences principales forment l'essentiel du tissu urbain avec 85,1 % des logements, contre 3,1 % de résidences secondaires et 11,8 % de logements vacants. La part de propriétaires s'établit à 54,7 %, pour un revenu médian par unité de consommation de 24 230 € en 2023.
Sur le marché de la vente, 181 transactions ont été enregistrées sur les douze derniers mois. Les maisons dominent avec 142 ventes en 2025, tandis que les appartements en représentent 39. Les maisons se négocient à 1 464 €/m² en médiane en 2025, les appartements à 1 330 €/m². Le segment des maisons se situe au 177e rang sur 236 communes cotées de la Vendée, celui des appartements au 33e rang sur 33.
En location, l'appartement s'estime à 11,0 €/m² en 2025, la maison à 9,3 €/m². Le rendement locatif brut atteint 9,9 % pour l'appartement et 7,6 % pour la maison. Sur cinq ans, les appartements ont progressé de 19,6 % tandis que les maisons ont gagné 4,0 % ; sur un an, tous deux ont reculé, de 6,3 % pour l'appartement et 10,0 % pour la maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Fontenay-le-Comte
Dernières ventes à Fontenay-le-Comte
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 140 m² | 310 000 € | 2 214 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 62 m² | 94 000 € | 1 516 €/m² |
| 30/12/2025 | Appartement | 73 m² | 78 000 € | 1 068 €/m² |
| 29/12/2025 | Maison | 77 m² | 200 000 € | 2 597 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 91 m² | 130 000 € | 1 429 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 145 m² | 265 000 € | 1 828 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 200 m² | 347 800 € | 1 739 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 54 m² | 45 000 € | 833 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 106 m² | 63 000 € | 594 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 210 m² | 215 000 € | 1 024 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| L'Orbrie(85200) | 2,9 km | — | 1 920 €/m² |
| Pissotte(85200) | 3,2 km | — | 1 124 €/m² |
| Longèves(85200) | 3,7 km | — | 1 720 €/m² |
| Saint-Michel-le-Cloucq(85200) | 4,1 km | — | 1 288 €/m² |
| Sérigné(85200) | 4,9 km | — | 1 659 €/m² |
| Auchay-sur-Vendée(85200) | 5,7 km | — | 1 210 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Fontenay-le-Comte
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 8,6 €/m² – 14,1 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,0 €/m² | 9,8 €/m² – 17,1 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,0 €/m² | 7,2 €/m² – 11,3 €/m² | commune |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,2 €/m² – 12,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Fontenay-le-Comte
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 1 330 €/m² | 9,9 % |
| Maison | 9,3 €/m² | 1 464 €/m² | 7,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 1 330 €/m² | 80 000 € | 460 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 464 €/m² | 132 000 € | 759 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fontenay-le-Comte ?
Le prix médian d'un appartement à Fontenay-le-Comte est de 1 330 €/m² (sur 2025, d'après 39 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Fontenay-le-Comte ?
Le prix médian d'une maison à Fontenay-le-Comte est de 1 464 €/m² (sur 2025, d'après 142 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Fontenay-le-Comte ?
Le loyer d'annonce médian à Fontenay-le-Comte est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Fontenay-le-Comte ?
Le rendement locatif brut à Fontenay-le-Comte est d'environ 9,9 % pour un appartement et 7,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Fontenay-le-Comte ?
Pour les maisons, Fontenay-le-Comte est la 177ᵉ commune la plus chère de la Vendée (sur 236 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Fontenay-le-Comte ?
80 % des ventes de maisons à Fontenay-le-Comte se sont conclues entre 789 et 2 223 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Fontenay-le-Comte ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Fontenay-le-Comte a augmenté de +4 %.
Combien de biens se vendent à Fontenay-le-Comte ?
Environ 181 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Fontenay-le-Comte, et 930 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.