Prix de l'immobilier à Neuvillalais (72240) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Neuvillalais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Neuvillalais
Le prix médian au m² à Neuvillalais est de 1 327 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Neuvillalais est la 103ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Neuvillalais en bref
- Population
- 585 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 970 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,0 % d'appartements, 100,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,1 % de résidences principales, 7,9 % secondaires, 5,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Neuvillalais enregistre une faible activité transactionnelle : 5 ventes sur les douze derniers mois et 31 transactions cumulées sur cinq ans (2021–2025). Le marché est exclusivement orienté vers les maisons, qui constituent 100 % du parc selon les données INSEE 2023. La commune compte 585 habitants et affiche une forte proportion de propriétaires occupants (78,2 %).
Les maisons s'échangent à 1 327 €/m² en médiane sur 2024–2025, pour 15 ventes enregistrées. Neuvillalais se classe au 103e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe. Le rendement locatif brut atteint 6,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. À titre de référence, les maisons des communes voisines s'affichent à 1 289 €/m² à Conlie, 1 352 €/m² à Ségrie et 1 737 €/m² à Domfront-en-Champagne.
L'estimation de loyer pour une maison s'établit à 7,5 €/m² en 2025, estimée à l'échelle de la zone environnante, avec un intervalle d'estimation de 6,0 à 9,4 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Neuvillalais
Dernières ventes à Neuvillalais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Maison | 90 m² | 180 000 € | 2 000 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 130 m² | 105 000 € | 808 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 104 m² | 72 300 € | 695 €/m² |
| 05/05/2025 | Maison | 76 m² | 86 000 € | 1 132 €/m² |
| 27/01/2025 | Maison | 98 m² | 165 000 € | 1 684 €/m² |
| 19/12/2024 | Maison | 53 m² | 80 000 € | 1 509 €/m² |
| 14/11/2024 | Maison | 98 m² | 130 000 € | 1 327 €/m² |
| 13/09/2024 | Maison | 155 m² | 235 445 € | 1 519 €/m² |
| 20/08/2024 | Maison | 109 m² | 179 500 € | 1 647 €/m² |
| 02/08/2024 | Maison | 140 m² | 160 000 € | 1 143 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Conlie(72240) | 3,8 km | — | 1 289 €/m² |
| Ségrie(72170) | 5,3 km | — | 1 352 €/m² |
| Domfront-en-Champagne(72240) | 6 km | — | 1 737 €/m² |
| Sainte-Sabine-sur-Longève(72380) | 7,2 km | — | 1 631 €/m² |
| Assé-le-Riboul(72170) | 7,7 km | — | 722 €/m² |
| Tennie(72240) | 7,8 km | — | 1 166 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Neuvillalais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,2 €/m² | 6,4 €/m² – 10,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,0 €/m² | 7,2 €/m² – 11,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,6 €/m² | 5,0 €/m² – 8,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,5 €/m² | 6,0 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Neuvillalais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,5 €/m² | 1 327 €/m² | 6,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 327 €/m² | 133 000 € | 765 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Neuvillalais ?
Le prix médian d'une maison à Neuvillalais est de 1 327 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Neuvillalais ?
Le loyer d'annonce médian à Neuvillalais est d'environ 8,2 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Neuvillalais ?
Le rendement locatif brut à Neuvillalais est d'environ 6,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Neuvillalais ?
Pour les maisons, Neuvillalais est la 103ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Neuvillalais ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Neuvillalais, et 31 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.