Prix de l'immobilier à Tréal (56140) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Tréal, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Tréal
Le prix médian au m² à Tréal est de 1 316 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Tréal est la 188ᵉ commune la plus chère du Morbihan pour les maisons (sur 221 communes cotées).
Tréal en bref
- Population
- 699 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 940 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,0 % d'appartements, 98,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 72,7 % de résidences principales, 14,7 % secondaires, 12,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Tréal compte 699 habitants et se caractérise par un parc très largement dominé par les maisons (98 % du parc en 2023), avec 81 % de propriétaires occupants. Le marché des maisons affiche un prix médian de 1 316 €/m² sur 2024-2025, avec 15 ventes enregistrées sur cette période. Le rendement locatif brut atteint 7,4 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Au marché locatif, le loyer estimé pour une maison s'établit à 8,1 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 6,4 à 10,1 €/m², également estimé à l'échelle de la zone environnante. Le parc immobilier comprend 12,7 % de logements vacants et 14,7 % de résidences secondaires. Sur les 12 derniers mois, 6 ventes de maisons ont été enregistrées à Tréal, au 188e rang sur 221 communes cotées du Morbihan.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Tréal
Dernières ventes à Tréal
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 140 m² | 215 000 € | 1 536 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 €/m² |
| 28/08/2025 | Maison | 39 m² | 21 000 € | 538 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 42 m² | 43 000 € | 1 024 €/m² |
| 30/05/2025 | Maison | 40 m² | 30 000 € | 750 €/m² |
| 24/01/2025 | Maison | 57 m² | 75 000 € | 1 316 €/m² |
| 27/11/2024 | Maison | 91 m² | 91 000 € | 1 000 €/m² |
| 19/11/2024 | Maison | 65 m² | 220 600 € | 3 394 €/m² |
| 04/11/2024 | Maison | 70 m² | 149 000 € | 2 129 €/m² |
| 17/10/2024 | Maison | 70 m² | 50 000 € | 714 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Réminiac(56140) | 3,5 km | — | 1 415 €/m² |
| Saint-Nicolas-du-Tertre(56910) | 3,6 km | — | 1 327 €/m² |
| Monteneuf(56380) | 4,7 km | — | 1 556 €/m² |
| Ruffiac(56140) | 5 km | — | 1 485 €/m² |
| Carentoir(56910) | 7,2 km | — | 1 400 €/m² |
| Caro(56140) | 8 km | — | 997 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Tréal
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 7,5 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,9 €/m² | 7,6 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,8 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,4 €/m² – 10,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Tréal
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 1 316 €/m² | 7,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 1 316 €/m² | 99 000 € | 569 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Tréal ?
Le prix médian d'une maison à Tréal est de 1 316 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Tréal ?
Le loyer d'annonce médian à Tréal est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Tréal ?
Le rendement locatif brut à Tréal est d'environ 7,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Tréal ?
Pour les maisons, Tréal est la 188ᵉ commune la plus chère du Morbihan (sur 221 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Tréal ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Tréal, et 36 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.