Prix de l'immobilier au Pêchereau (36200) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Pêchereau, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² au Pêchereau
Le prix médian au m² au Pêchereau est de 1 125 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 595 et 1 705 €/m² (sur 2025).
Le Pêchereau est la 22ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Pêchereau
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 111 €/m² | 29 |
| 4 pièces | 1 165 €/m² | 35 |
| 5 pièces et + | 963 €/m² | 31 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Pêchereau en bref
- Population
- 1 744 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 080 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,9 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,1 % d'appartements, 95,9 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,0 % de résidences principales, 7,4 % secondaires, 9,6 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Pêchereau se classe au 22e rang sur 105 communes cotées de l'Indre pour le prix des maisons. Les transactions y sont peu nombreuses : 23 ventes enregistrées sur 2025, dans un marché dominé par l'habitat individuel (95,9 % de maisons en 2023). La maison médiane s'y vend 1 125 €/m² en 2025, avec 80 % des ventes entre 595 et 1 705 €/m². Sur un an, les prix progressent légèrement de 1,4 %, mais sur cinq ans ils reculent de 2,9 %.
Au sein du parc bâti, 75,9 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires (en 2023). La commune dénombre 1 744 habitants (2023) et affiche un revenu médian par unité de consommation de 25 080 € (2023). Le rendement locatif brut des maisons est de 7,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Pêchereau
Dernières ventes au Pêchereau
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 41 m² | 30 000 € | 732 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 78 m² | 85 000 € | 1 090 €/m² |
| 13/12/2025 | Maison | 66 m² | 30 000 € | 455 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 109 m² | 240 360 € | 2 205 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 102 m² | 103 000 € | 1 010 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 140 m² | 125 000 € | 893 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 63 m² | 76 000 € | 1 206 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 168 m² | 235 000 € | 1 399 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 96 m² | 120 000 € | 1 250 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 57 m² | 70 000 € | 1 228 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Argenton-sur-Creuse(36200) | 1,7 km | 983 €/m² | 1 212 €/m² |
| Saint-Marcel(36200) | 3,2 km | — | 939 €/m² |
| Le Menoux(36200) | 3,5 km | — | 944 €/m² |
| Ceaulmont(36200) | 3,6 km | — | 952 €/m² |
| Badecon-le-Pin(36200) | 6,1 km | — | 615 €/m² |
| Le Pont-Chrétien-Chabenet(36800) | 7 km | — | 944 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Pêchereau
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,0 €/m² | 6,4 €/m² – 10,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,5 €/m² | 6,1 €/m² – 9,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,1 €/m² | 5,6 €/m² – 9,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Pêchereau
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,1 €/m² | 1 125 €/m² | 7,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 125 €/m² | 96 000 € | 552 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Pêchereau ?
Le prix médian d'une maison au Pêchereau est de 1 125 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Pêchereau ?
Le loyer d'annonce médian au Pêchereau est d'environ 8,0 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Pêchereau ?
Le rendement locatif brut au Pêchereau est d'environ 7,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Pêchereau ?
Pour les maisons, Le Pêchereau est la 22ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons au Pêchereau ?
80 % des ventes de maisons au Pêchereau se sont conclues entre 595 et 1 705 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Pêchereau ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Pêchereau a baissé de −2,9 %.
Combien de biens se vendent au Pêchereau ?
Environ 23 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Pêchereau, et 95 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.