Prix de l'immobilier au Menoux (36200) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Menoux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² au Menoux
Le prix médian au m² au Menoux est de 944 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Menoux est la 47ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les maisons (sur 105 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Menoux
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 760 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 799 €/m² | 10 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Menoux en bref
- Population
- 401 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 550 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,8 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,8 % d'appartements, 97,7 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 67,3 % de résidences principales, 21,6 % secondaires, 11,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Menoux compte 401 habitants en 2023 selon INSEE. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 26 550 € (2023), et la part des propriétaires atteint 81,8 %. Le parc immobilier est à dominante très largement maison : 97,7 % des logements sont des maisons et 1,8 % des appartements. Les résidences principales représentent 67,3 % du parc, les résidences secondaires 21,6 %, et les logements vacants 11,1 % (2023).
Sur le marché des maisons, 12 ventes ont été enregistrées sur 2024-2025 pour un prix médian de 944 €/m². Le rendement locatif brut est estimé à 7,8 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Au Menoux, les prix des maisons voisines s'établissent à 952 €/m² au Ceaulmont, 615 €/m² à Badecon-le-Pin et 1 125 €/m² au Pêchereau. Le classement départemental positionne les maisons au 47e rang sur 105 communes cotées de l'Indre.
Les maisons se situent entre 760 €/m² (3 pièces et moins) et 799 €/m² (5 pièces et +) sur 2024-2025. L'estimation locative de la maison s'établit à 6,1 €/m² en 2025, estimée à l'échelle de la zone environnante, avec un intervalle d'estimation de 4,9 à 7,6 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Menoux
Dernières ventes au Menoux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | Maison | 78 m² | 59 000 € | 756 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 96 m² | 98 000 € | 1 021 €/m² |
| 06/06/2025 | Maison | 103 m² | 74 200 € | 720 €/m² |
| 25/04/2025 | Maison | 79 m² | 165 000 € | 2 089 €/m² |
| 28/12/2024 | Maison | 76 m² | 80 000 € | 1 053 €/m² |
| 04/12/2024 | Maison | 110 m² | 26 000 € | 236 €/m² |
| 28/08/2024 | Maison | 66 m² | 20 000 € | 303 €/m² |
| 25/04/2024 | Maison | 97 m² | 130 000 € | 1 340 €/m² |
| 04/04/2024 | Maison | 30 m² | 26 902 € | 897 €/m² |
| 23/03/2024 | Maison | 57 m² | 23 000 € | 404 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Ceaulmont(36200) | 1,5 km | — | 952 €/m² |
| Badecon-le-Pin(36200) | 2,5 km | — | 615 €/m² |
| Le Pêchereau(36200) | 3,5 km | — | 1 125 €/m² |
| Argenton-sur-Creuse(36200) | 5,2 km | 983 €/m² | 1 212 €/m² |
| Gargilesse-Dampierre(36190) | 5,5 km | — | 1 111 €/m² |
| Saint-Marcel(36200) | 6,7 km | — | 939 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Menoux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,3 €/m² | 5,4 €/m² – 9,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 6,2 €/m² | 5,0 €/m² – 7,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,1 €/m² | 4,9 €/m² – 7,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Menoux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,1 €/m² | 944 €/m² | 7,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 944 €/m² | 71 000 € | 408 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Menoux ?
Le prix médian d'une maison au Menoux est de 944 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Menoux ?
Le loyer d'annonce médian au Menoux est d'environ 7,3 €/m² pour un appartement et 6,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Menoux ?
Le rendement locatif brut au Menoux est d'environ 7,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Menoux ?
Pour les maisons, Le Menoux est la 47ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent au Menoux ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Menoux, et 35 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.