Prix de l'immobilier à Issoudun (36100) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Issoudun, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Issoudun
Le prix médian au m² à Issoudun est de 966 €/m² pour un appartement et de 1 026 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 478 et 1 707 €/m² (sur 2025).
Issoudun est la 5ᵉ commune la plus chère de l'Indre pour les appartements (sur 8 communes cotées) et la 31ᵉ pour les maisons (sur 105).
Prix au m² par nombre de pièces à Issoudun
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces | 1 139 €/m² | 21 |
| 4 pièces et + | 747 €/m² | 14 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 926 €/m² | 242 |
| 4 pièces | 950 €/m² | 256 |
| 5 pièces et + | 931 €/m² | 201 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Issoudun en bref
- Population
- 11 159 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 22 900 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 56,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 29,8 % d'appartements, 70,0 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,6 % de résidences principales, 3,1 % secondaires, 17,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Issoudun compte 11 159 habitants selon le dernier recensement. Le marché locatif propose des rendements bruts contrastés : 10,8 % pour les appartements et 8,4 % pour les maisons sur 2025. Les appartements s'estiment à 8,7 €/m² en loyer, avec une fourchette d'estimation de 6,9 à 10,9 €/m², tandis que les maisons se louent 7,2 €/m² (intervalle de 5,8 à 8,9 €/m²).
À la vente, les appartements affichent un prix médian de 966 €/m² sur 2025 avec 12 ventes, au 5e rang sur 8 communes cotées de l'Indre. Les maisons se négocient 1 026 €/m² sur la même période pour 125 ventes, classées au 31e rang sur 105 communes cotées de l'Indre. Sur un an, les maisons ont progressé de 8,8 % ; sur cinq ans, elles gagnent 13,7 %. Pour les maisons, 80 % des ventes s'établissent entre 478 et 1 707 €/m².
Le parc résidentiel comprend 70,0 % de maisons et 29,8 % d'appartements. Le taux de vacance atteint 17,2 % et les propriétaires occupants représentent 56,6 % des ménages.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Issoudun
Dernières ventes à Issoudun
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Appartement | 81 m² | 45 000 € | 556 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 68 m² | 86 956 € | 1 279 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 96 m² | 45 000 € | 469 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 35 m² | 38 000 € | 1 086 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 83 m² | 40 000 € | 482 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 141 m² | 192 000 € | 1 362 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 76 m² | 55 000 € | 724 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 66 m² | 81 000 € | 1 227 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 71 m² | 80 000 € | 1 127 €/m² |
| 13/12/2025 | Maison | 79 m² | 173 500 € | 2 196 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Les Bordes(36100) | 4 km | — | 1 169 €/m² |
| Sainte-Lizaigne(36260) | 6,7 km | — | 1 115 €/m² |
| Saint-Georges-sur-Arnon(36100) | 9,4 km | — | 1 292 €/m² |
| Chârost(18290) | 10,7 km | — | 758 €/m² |
| Paudy(36260) | 11,6 km | — | 833 €/m² |
| Neuvy-Pailloux(36100) | 12,2 km | — | 1 179 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Issoudun
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,7 €/m² | 6,9 €/m² – 10,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,5 €/m² | 8,3 €/m² – 13,3 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,5 €/m² – 10,4 €/m² | commune |
| Maison | 7,2 €/m² | 5,8 €/m² – 8,9 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Issoudun
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,7 €/m² | 966 €/m² | 10,8 % |
| Maison | 7,2 €/m² | 1 026 €/m² | 8,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 70 m² ≈ 70 m² × 966 €/m² | 68 000 € | 391 €/mois |
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 026 €/m² | 82 000 € | 471 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Issoudun ?
Le prix médian d'un appartement à Issoudun est de 966 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Issoudun ?
Le prix médian d'une maison à Issoudun est de 1 026 €/m² (sur 2025, d'après 125 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Issoudun ?
Le loyer d'annonce médian à Issoudun est d'environ 8,7 €/m² pour un appartement et 7,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Issoudun ?
Le rendement locatif brut à Issoudun est d'environ 10,8 % pour un appartement et 8,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Issoudun ?
Pour les maisons, Issoudun est la 31ᵉ commune la plus chère de l'Indre (sur 105 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Issoudun ?
80 % des ventes de maisons à Issoudun se sont conclues entre 478 et 1 707 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Issoudun ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Issoudun a augmenté de +13,7 %.
Combien de biens se vendent à Issoudun ?
Environ 137 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Issoudun, et 745 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.