Prix de l'immobilier à Saint-Nicolas-du-Pélem (22480) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Nicolas-du-Pélem, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Nicolas-du-Pélem
Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-du-Pélem est de 914 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 674 et 1 545 €/m² (sur 2025).
Saint-Nicolas-du-Pélem est la 244ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les maisons (sur 249 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Nicolas-du-Pélem
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 082 €/m² | 80 |
| 4 pièces | 1 055 €/m² | 50 |
| 5 pièces et + | 1 010 €/m² | 34 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Nicolas-du-Pélem en bref
- Population
- 1 523 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 040 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,1 % d'appartements, 94,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 67,3 % de résidences principales, 17,3 % secondaires, 15,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Nicolas-du-Pélem a enregistré 27 ventes de maisons sur 2025, dans une dynamique orientée à la baisse. Sur douze mois, le prix médian des maisons recule de 28,1 %, atteignant 914 €/m². Sur cinq ans, la baisse cumulée s'établit à 6,5 %. La commune se classe au 244e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor. Le rendement locatif brut atteint 9,2 %, estimé à l'échelle de la zone environnante.
L'habitat est à très forte dominante rurale : 94,7 % du parc bâti se compose de maisons. Les résidences principales représentent 67,3 % des 1 523 habitants recensés en 2023, tandis que les résidences secondaires en couvrent 17,3 %. La part de vacance s'élève à 15,4 %. Le taux de propriétaires atteint 80,9 %.
80 % des ventes de maisons sur 2025 sont situées entre 674 et 1 545 €/m². Prix des maisons voisines : Canihuel 1 163 €/m², Lanrivain 1 058 €/m², Plounévez-Quintin 1 013 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Nicolas-du-Pélem
Dernières ventes à Saint-Nicolas-du-Pélem
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | Maison | 71 m² | 115 000 € | 1 620 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 96 m² | 70 000 € | 729 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 116 m² | 91 300 € | 787 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 100 m² | 85 000 € | 850 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 135 m² | 330 000 € | 2 444 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 105 m² | 107 000 € | 1 019 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 58 m² | 53 000 € | 914 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 99 m² | 128 000 € | 1 293 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 62 m² | 33 000 € | 532 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 66 m² | 79 100 € | 1 198 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Canihuel(22480) | 5,2 km | — | 1 163 €/m² |
| Lanrivain(22480) | 5,6 km | — | 1 058 €/m² |
| Plounévez-Quintin(22110) | 5,6 km | — | 1 013 €/m² |
| Kerpert(22480) | 7,5 km | — | 1 107 €/m² |
| Corlay(22320) | 8 km | — | 1 059 €/m² |
| Plussulien(22320) | 8,1 km | — | 1 000 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Nicolas-du-Pélem
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,8 €/m² | 6,9 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,7 €/m² | 7,5 €/m² – 12,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,0 €/m² | 6,2 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,0 €/m² | 5,3 €/m² – 9,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Nicolas-du-Pélem
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,0 €/m² | 914 €/m² | 9,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 914 €/m² | 73 000 € | 420 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Nicolas-du-Pélem est de 914 €/m² (sur 2025, d'après 27 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Nicolas-du-Pélem est d'environ 8,8 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Le rendement locatif brut à Saint-Nicolas-du-Pélem est d'environ 9,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Pour les maisons, Saint-Nicolas-du-Pélem est la 244ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Nicolas-du-Pélem se sont conclues entre 674 et 1 545 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Nicolas-du-Pélem a baissé de −6,5 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Nicolas-du-Pélem ?
Environ 27 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Nicolas-du-Pélem, et 165 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.