Prix de l'immobilier à Farges-en-Septaine (18800) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Farges-en-Septaine, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Farges-en-Septaine
Le prix médian au m² à Farges-en-Septaine est de 1 384 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Farges-en-Septaine est la 17ᵉ commune la plus chère du Cher pour les maisons (sur 111 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Farges-en-Septaine
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 384 €/m² | 12 |
| 4 pièces | 1 743 €/m² | 11 |
| 5 pièces et + | 1 310 €/m² | 15 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Farges-en-Septaine en bref
- Population
- 1 023 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 900 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 80,1 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,4 % d'appartements, 95,6 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,8 % de résidences principales, 6,0 % secondaires, 6,2 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Farges-en-Septaine compte 1 023 habitants en 2023, dans un contexte de parc très largement dominé par les maisons (95,6 %). L'habitat principal représente 87,8 % des logements, tandis que les résidences secondaires et les logements vacants couvrent respectivement 6,0 % et 6,2 %. Le profil socioéconomique affiche un revenu médian de 26 900 € par unité de consommation en 2023, avec un taux de propriétaires établi à 80,1 %.
Le marché des maisons demeure actif : 14 ventes enregistrées sur 2024-2025 pour un prix médian de 1 384 €/m². Sur cinq ans (2021–2025), le segment a connu 38 transactions. Au 17e rang sur 111 communes cotées du Cher, les maisons de 4 pièces atteignent 1 743 €/m², tandis que les petits volumes (3 pièces et moins) et les grands (5 pièces et plus) s'établissent respectivement à 1 384 €/m² et 1 310 €/m². Le loyer estimé pour les maisons est de 7,6 €/m² avec intervalle d'estimation de 6,1 à 9,6 €/m² ; le rendement locatif brut atteint 6,6 %, estimés à l'échelle de la zone environnante. Les maisons voisines se négocient à Avord 1 406 €/m², à Brécy 1 591 €/m², à Baugy 925 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Farges-en-Septaine
Dernières ventes à Farges-en-Septaine
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 76 m² | 120 000 € | 1 579 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 120 m² | 127 000 € | 1 058 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 64 m² | 22 000 € | 344 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 81 m² | 71 500 € | 883 €/m² |
| 19/07/2025 | Maison | 68 m² | 30 000 € | 441 €/m² |
| 17/12/2024 | Maison | 98 m² | 40 000 € | 408 €/m² |
| 29/10/2024 | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 €/m² |
| 02/10/2024 | Maison | 76 m² | 136 605 € | 1 797 €/m² |
| 11/09/2024 | Maison | 151 m² | 168 000 € | 1 113 €/m² |
| 21/08/2024 | Maison | 97 m² | 155 000 € | 1 598 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Avord(18520) | 3,9 km | — | 1 406 €/m² |
| Brécy(18220) | 6 km | — | 1 591 €/m² |
| Baugy(18800) | 6,3 km | — | 925 €/m² |
| Sainte-Solange(18220) | 10,4 km | — | 1 083 €/m² |
| Étréchy(18800) | 11,4 km | — | 897 €/m² |
| Vornay(18130) | 12,2 km | — | 1 161 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Farges-en-Septaine
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 7,7 €/m² | 6,2 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,5 €/m² | 7,6 €/m² – 11,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,0 €/m² | 5,5 €/m² – 8,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,6 €/m² | 6,1 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Farges-en-Septaine
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,6 €/m² | 1 384 €/m² | 6,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 384 €/m² | 125 000 € | 719 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Farges-en-Septaine ?
Le prix médian d'une maison à Farges-en-Septaine est de 1 384 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Farges-en-Septaine ?
Le loyer d'annonce médian à Farges-en-Septaine est d'environ 7,7 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Farges-en-Septaine ?
Le rendement locatif brut à Farges-en-Septaine est d'environ 6,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Farges-en-Septaine ?
Pour les maisons, Farges-en-Septaine est la 17ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Farges-en-Septaine ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Farges-en-Septaine, et 38 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.