Prix de l'immobilier à Baugy (18800) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Baugy, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Baugy
Le prix médian au m² à Baugy est de 925 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Baugy est la 62ᵉ commune la plus chère du Cher pour les maisons (sur 111 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Baugy
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 809 €/m² | 32 |
| 4 pièces | 1 265 €/m² | 30 |
| 5 pièces et + | 1 115 €/m² | 33 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Baugy en bref
- Population
- 1 598 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 460 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,6 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,0 % d'appartements, 94,8 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,7 % de résidences principales, 4,1 % secondaires, 14,1 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Baugy compte 1 598 habitants en 2023 et offre un parc bâti composé à 94,8 % de maisons. Le marché locatif résidentiel se concentre sur les maisons, avec une estimation de loyer de 8,0 €/m² en 2025. Le rendement locatif brut des maisons atteint 10,4 %.
Les maisons se négocient à 925 €/m² sur 2025 (14 ventes), ce qui les place au 62e rang sur 111 communes cotées du Cher. Sur un an, le prix médian a reculé de 3,4 %, et sur cinq ans, de 12,7 %. Les maisons de 4 pièces affichent le prix le plus élevé à 1 265 €/m², tandis que les 3 pièces et moins s'échangent à 809 €/m². Les maisons des communes voisines Farges-en-Septaine et Avord se vendent respectivement 1 384 et 1 406 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Baugy
Dernières ventes à Baugy
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Maison | 90 m² | 125 000 € | 1 389 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 96 m² | 113 000 € | 1 177 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 120 m² | 60 000 € | 500 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 70 m² | 60 000 € | 857 €/m² |
| 27/09/2025 | Maison | 73 m² | 79 800 € | 1 093 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 74 m² | 32 000 € | 432 €/m² |
| 28/07/2025 | Maison | 311 m² | 279 800 € | 900 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 132 m² | 100 000 € | 758 €/m² |
| 12/04/2025 | Maison | 102 m² | 81 000 € | 794 €/m² |
| 12/04/2025 | Maison | 60 m² | 18 000 € | 300 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Farges-en-Septaine(18800) | 6,3 km | — | 1 384 €/m² |
| Avord(18520) | 7,4 km | — | 1 406 €/m² |
| Couy(18140) | 8,4 km | — | 673 €/m² |
| Étréchy(18800) | 10,1 km | — | 897 €/m² |
| Brécy(18220) | 10,4 km | — | 1 591 €/m² |
| Nérondes(18350) | 10,6 km | — | 772 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Baugy
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,6 €/m² | 6,9 €/m² – 10,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 8,0 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,0 €/m² | 5,5 €/m² – 8,7 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,0 €/m² | 6,4 €/m² – 10,1 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Baugy
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,0 €/m² | 925 €/m² | 10,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 925 €/m² | 83 000 € | 477 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Baugy ?
Le prix médian d'une maison à Baugy est de 925 €/m² (sur 2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Baugy ?
Le loyer d'annonce médian à Baugy est d'environ 8,6 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Baugy ?
Le rendement locatif brut à Baugy est d'environ 10,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Baugy ?
Pour les maisons, Baugy est la 62ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Baugy ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Baugy a baissé de −12,7 %.
Combien de biens se vendent à Baugy ?
Environ 14 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Baugy, et 96 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.