Prix de l'immobilier à Chezal-Benoît (18160) en septembre 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Chezal-Benoît, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 28 juillet 2026.
Prix médians au m² à Chezal-Benoît
Le prix médian au m² à Chezal-Benoît est de 1 038 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Chezal-Benoît est la 48ᵉ commune la plus chère du Cher pour les maisons (sur 111 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Chezal-Benoît
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 792 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 972 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Chezal-Benoît en bref
- Population
- 765 habitants (INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 140 € par an et par unité de consommation (INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,7 % des résidences principales (INSEE 2023)
- Type de logements
- 10,5 % d'appartements, 89,2 % de maisons (INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,0 % de résidences principales, 7,0 % secondaires, 10,0 % vacants (INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Chezal-Benoît affiche un prix médian de 1 038 €/m² pour les maisons sur 2024-2025, avec 13 ventes enregistrées sur cette période. Les maisons à 3 pièces et moins s'échangent à 792 €/m², tandis que les 4 pièces atteignent 972 €/m². Au 48e rang sur 111 communes cotées du Cher, Chezal-Benoît propose des tarifs supérieurs à ses voisines : Pruniers affiche 721 €/m², Mareuil-sur-Arnon 711 €/m² et Lignières 661 €/m².
Sur l'année écoulée, 7 transactions immobilières ont concerné la commune. Le rendement locatif brut estimé est de 7,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison s'établit entre 5,2 et 8,5 €/m² sur 2025.
La commune compte 765 habitants (2023) et se compose à 89,2 % de maisons. Le parc immobilier affiche 83,0 % de résidences principales, tandis que 71,7 % des ménages sont propriétaires (2023).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Chezal-Benoît
Dernières ventes à Chezal-Benoît
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | 60 m² | 33 000 € | 550 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 66 m² | 195 068 € | 2 956 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 70 m² | 170 000 € | 2 429 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 76 m² | 95 000 € | 1 250 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 102 m² | 118 600 € | 1 163 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 71 m² | 69 000 € | 972 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 73 m² | 45 500 € | 623 €/m² |
| 27/11/2024 | Maison | 85 m² | 55 000 € | 647 €/m² |
| 18/11/2024 | Maison | 65 m² | 67 500 € | 1 038 €/m² |
| 13/08/2024 | Maison | 95 m² | 80 000 € | 842 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pruniers(36120) | 6,7 km | — | 721 €/m² |
| Mareuil-sur-Arnon(18290) | 6,8 km | — | 711 €/m² |
| Lignières(18160) | 9,5 km | — | 661 €/m² |
| Saint-Hilaire-en-Lignières(18160) | 11,5 km | — | 779 €/m² |
| Ambrault(36120) | 12,9 km | — | 935 €/m² |
| Venesmes(18190) | 14,7 km | — | 738 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Chezal-Benoît
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,8 €/m² | 7,1 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,0 €/m² | 5,5 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,7 €/m² | 5,2 €/m² – 8,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Chezal-Benoît
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,7 €/m² | 1 038 €/m² | 7,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 1 038 €/m² | 78 000 € | 448 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Chezal-Benoît ?
Le prix médian d'une maison à Chezal-Benoît est de 1 038 €/m² (sur 2024-2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Chezal-Benoît ?
Le loyer d'annonce médian à Chezal-Benoît est d'environ 8,8 €/m² pour un appartement et 6,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Chezal-Benoît ?
Le rendement locatif brut à Chezal-Benoît est d'environ 7,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Chezal-Benoît ?
Pour les maisons, Chezal-Benoît est la 48ᵉ commune la plus chère du Cher (sur 111 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Chezal-Benoît ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Chezal-Benoît, et 44 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 28 juillet 2026.