Taxe foncière : ce qu'il faut savoir en 2026
La revalorisation forfaitaire, la méthode de calcul, le calendrier des avis et du paiement, et les principales exonérations. Chaque chiffre porte sa source et sa date réelles (millésime indiqué). Mise à jour au rythme des sources officielles, avec l'historique des revalorisations plus bas.
En 2026, les valeurs locatives servant de base à la taxe foncière sont revalorisées de 0,8 % (coefficient 1,008), à taux d'imposition inchangé. Cette hausse forfaitaire est nationale ; les taux votés localement s'y ajoutent.
Comment fonctionne la revalorisation forfaitaire
Chaque année, la loi revalorise d'un coefficient forfaitaire les valeurs locatives cadastrales qui servent de base à la taxe foncière. Ce coefficient est indexé sur l'inflation : il reprend le glissement de l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) entre novembre de l'avant-dernière année et novembre de l'année précédente. Il est national et s'applique à toutes les bases, à taux d'imposition inchangé — distinct des taux votés localement, qui s'y ajoutent.
Source : BOFiP — BOI-IF-TFB-20-20-20-20 (mis à jour le 10 juin 2026) — Article 1518 bis du CGI — coefficient de revalorisation forfaitaire, indexé sur l'IPCH ; cadre fixé par la loi de finances pour 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Voir le cadre légal.
Ce que la revalorisation change sur votre cotisation
À taux d'imposition inchangé, la revalorisation forfaitaire fait mécaniquement varier la cotisation de 0,8 %. Voici l'effet sur quelques cotisations annuelles, à titre d'illustration — ces montants ne représentent aucune commune réelle.
| Cotisation 2025 (exemple) | Revalorisation 0,8 % | Cotisation 2026* |
|---|---|---|
| 500 € | + 4 € | 504 € |
| 900 € | + 7 € | 907 € |
| 1 400 € | + 11 € | 1 411 € |
| 2 000 € | + 16 € | 2 016 € |
cotisation 2026 = cotisation 2025 × 1,008 (à taux d'imposition inchangé)
* À taux d'imposition constant. La revalorisation forfaitaire s'applique à toutes les bases ; la note finale peut varier davantage si la commune ou l'intercommunalité relève ses taux.
Ce qui change pour la taxe foncière 2026
Pour 2026, le coefficient de revalorisation forfaitaire s'établit à 1,008, soit +0,8 % — la plus faible revalorisation depuis 2021 (après +1,7 % en 2025, +3,9 % en 2024 et +7,1 % en 2023). Il traduit le glissement de l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) entre novembre 2024 (123,36) et novembre 2025 (124,33), publié par l'INSEE.
Cette hausse de +0,8 % est automatique et nationale : elle s'applique à toutes les bases, à taux d'imposition inchangé. Mais la note finale dépend aussi des taux votés par les collectivités (commune et intercommunalité) : une commune qui relève son taux peut alourdir davantage la facture, une autre qui le maintient s'en tient à la seule revalorisation forfaitaire.
Côté calendrier, les avis 2026 sont mis en ligne sur impots.gouv.fr à partir du 27 août (contribuables non mensualisés), pour un paiement jusqu'au 15 octobre 2026 (le 20 octobre en ligne). Pour qui n'a pas mensualisé, le paiement à l'échéance reste ouvert jusqu'au 30 septembre. Ces éléments sont donnés à titre de repère : nous ne formulons ni prévision ni conseil fiscal personnalisé.
La revalorisation forfaitaire, année par année
| Année | Revalorisation forfaitaire |
|---|---|
| 2026 | 0,8 % |
| 2025 | 1,7 % |
| 2024 | 3,9 % |
| 2023 | 7,1 % |
| 2022 | 3,4 % |
| 2021 | 0,2 % |
Source : Coefficients de revalorisation forfaitaire (art. 1518 bis du CGI), lois de finances successives ; indexation IPCH (INSEE). Cadre légal.
Comment se calcule la taxe foncière
La taxe foncière se calcule en deux temps. On part de la valeur locative cadastrale du bien — le loyer annuel théorique que l'administration estime qu'il pourrait produire s'il était loué. On lui applique un abattement forfaitaire de 50 % (censé couvrir les frais de gestion, d'assurance et d'entretien) pour obtenir la base d'imposition. Cette base est ensuite multipliée par le taux global voté par les collectivités.
base d'imposition = valeur locative cadastrale × 50 % taxe foncière = base d'imposition × taux voté par les collectivités
Deux composantes évoluent donc chaque année indépendamment : la valeur locative, revalorisée nationalement par le coefficient forfaitaire ci-dessus, et les taux, votés localement par la commune et l'intercommunalité. Il n'existe pas de « taux national » de taxe foncière : deux logements de valeur identique paient des montants différents selon leur commune.
Source : service-public.fr — Taxe foncière sur les propriétés bâties (calcul) ; art. 1388 du CGI. Fiche pratique.
Calendrier de la taxe foncière 2026
Les avis de taxe foncière 2026 sont mis en ligne sur impots.gouv.fr à partir du 27 août 2026 pour les contribuables non mensualisés (le 19 septembre 2026 pour les mensualisés). Les avis papier sont envoyés du 24 août au 21 septembre 2026 pour les non mensualisés, et du 21 septembre au 9 octobre 2026 pour les mensualisés.
| Échéance | Date 2026 |
|---|---|
| Mise en ligne de l'avis (non mensualisés) | 27 août 2026 |
| Mise en ligne de l'avis (mensualisés) | 19 septembre 2026 |
| Date limite de paiement (chèque, virement, espèces) | 15 octobre 2026 |
| Date limite de paiement en ligne | 20 octobre 2026 |
| Adhésion à la mensualisation pour 2026 | 30 juin 2026 |
| Adhésion au paiement à l'échéance (pour l'avis 2026) | 30 septembre 2026 |
L'adhésion au prélèvement mensuel (10 mensualités de janvier à octobre) demandée après le 30 juin ne prend effet que l'année suivante. Dernier levier encore actionnable cette année pour qui n'a pas mensualisé : le paiement à l'échéance (prélèvement automatique environ 10 jours après la date limite, en une fois) peut être choisi jusqu'au 30 septembre 2026 pour l'avis 2026 ; passé cette date, il ne prend effet que l'année suivante. Source : impots.gouv.fr — dates de réception et de paiement de la taxe foncière 2026 — dates officielles ; impots.gouv.fr — le prélèvement à l'échéance (adhésion jusqu'au dernier jour du mois précédant la date limite) — paiement à l'échéance.
Exonérations et dégrèvements
Plusieurs dispositifs allègent ou suppriment la taxe foncière sur la résidence principale, sous conditions objectives (âge, revenus, nature du bien). Sauf mention contraire, ils s'appliquent automatiquement, sans démarche. Ceci n'est pas un conseil personnalisé : votre situation exacte se vérifie sur votre avis ou auprès de votre centre des finances publiques.
Les dispositifs liés à l'âge et aux revenus supposent un revenu fiscal de référence (RFR) sous plafond : en 2026 (revenus 2025, métropole), 12 793 € pour une part, majoré de 3 416 € par demi-part supplémentaire.
| Bénéficiaires | Effet | Condition |
|---|---|---|
| Personnes de plus de 75 ans | Exonération totale de la taxe foncière sur la résidence principale. | Être âgé de plus de 75 ans au 1er janvier, occuper le logement comme résidence principale (seul, avec son conjoint ou avec des personnes à charge / à revenus modestes) et respecter le plafond de RFR. (art. 1391 du CGI) |
| Titulaires de l'ASPA ou de l'ASI | Exonération totale, sans condition de RFR supplémentaire (l'allocation est elle-même sous conditions de ressources). | Percevoir l'allocation de solidarité aux personnes âgées (ASPA) ou l'allocation supplémentaire d'invalidité (ASI), et remplir les conditions de cohabitation. (art. 1390 du CGI) |
| Titulaires de l'AAH aux revenus modestes | Exonération totale de la résidence principale. | Percevoir l'allocation aux adultes handicapés (AAH), remplir les conditions de cohabitation et respecter le plafond de RFR (art. 1417-I du CGI). (art. 1390 du CGI, BOFiP BOI-IF-TFB-10-55-10) |
| Dégrèvement de 100 € pour les 65 à 75 ans | Dégrèvement automatique de 100 € sur la taxe foncière de la résidence principale. | Avoir entre 65 et 75 ans au 1er janvier, occuper le logement comme résidence principale et respecter le plafond de RFR. (art. 1391 B du CGI) |
| Construction neuve * | Exonération temporaire de 2 ans à compter du 1er janvier qui suit l'achèvement (la part communale peut être supprimée par délibération de la commune). | Logement neuf ou reconstruit, à usage d'habitation, déclaré au service des impôts fonciers dans les 90 jours suivant l'achèvement (déclaration H1 pour une maison, H2 pour un appartement). (art. 1383 et 1406 du CGI) |
* Dispositif nécessitant une démarche (déclaration). Source : BOFiP — plafonds de RFR 2026 (actualité du 30 juin 2026) et exonérations en faveur des personnes de condition modeste (BOI-IF-TFB-10-55-10) ; service-public.fr. Conditions détaillées.
Pour aller plus loin
La taxe foncière est une charge annuelle à intégrer au budget d'un achat, au même titre que les frais de notaire, à régler en plus du prix lors de l'acquisition. Sur le coût du crédit qui accompagne l'achat, voir notre baromètre des taux de crédit immobilier.
Questions fréquentes
De combien augmente la taxe foncière en 2026 ?
En 2026, les valeurs locatives qui servent de base à la taxe foncière sont revalorisées de 0,80 % (coefficient 1,008). Cette hausse forfaitaire, indexée sur l'inflation, s'applique à toutes les bases à taux d'imposition inchangé. La note finale peut varier davantage si votre commune ou votre intercommunalité relève ses taux. Source : BOFiP — BOI-IF-TFB-20-20-20-20 (mis à jour le 10 juin 2026).
Comment est calculée la taxe foncière ?
La taxe foncière se calcule en deux temps : on part de la valeur locative cadastrale du bien (le loyer annuel théorique estimé par l'administration), à laquelle on applique un abattement forfaitaire de 50 % pour obtenir la base d'imposition ; cette base est ensuite multipliée par le taux global voté par les collectivités (commune et intercommunalité). Le taux n'est pas national : il est fixé localement et varie d'une commune à l'autre.
Quelle est la date limite de paiement de la taxe foncière 2026 ?
Pour 2026, la date limite est fixée au 15 octobre 2026 pour un paiement par chèque, virement ou espèces, et au 20 octobre 2026 pour un paiement en ligne (délai supplémentaire accordé). Source : impots.gouv.fr — dates de réception et de paiement de la taxe foncière 2026.
Qui est exonéré de taxe foncière ?
Les personnes de plus de 75 ans au 1er janvier peuvent être exonérées de taxe foncière sur leur résidence principale si leur revenu fiscal de référence ne dépasse pas 12 793 € pour une part (majoration de 3 416 € par demi-part supplémentaire, plafonds 2026 pour les revenus 2025, métropole). D'autres cas existent (bénéficiaires de l'ASPA, de l'AAH sous conditions, logements neufs). L'exonération liée à l'âge et aux revenus s'applique automatiquement.
Un logement neuf paie-t-il la taxe foncière ?
Un logement neuf bénéficie d'une exonération temporaire de 2 ans de taxe foncière à compter du 1er janvier suivant l'achèvement, à condition d'avoir été déclaré au service des impôts fonciers dans les 90 jours suivant la fin des travaux. La part communale de cette exonération peut être supprimée par délibération de la commune. Base légale : art. 1383 et 1406 du CGI.
Méthode : chiffres issus de sources officielles (impots.gouv.fr, BOFiP, INSEE, service-public.fr), chacun daté et lié. Aucun chiffre extrapolé, aucun conseil fiscal personnalisé. Voir notre méthodologie.