Prix de l'immobilier à Noyen-sur-Sarthe (72430) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Noyen-sur-Sarthe, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Noyen-sur-Sarthe
Le prix médian au m² à Noyen-sur-Sarthe est de 1 625 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 915 et 2 342 €/m² (sur 2025).
Noyen-sur-Sarthe est la 53ᵉ commune la plus chère de la Sarthe pour les maisons (sur 193 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Noyen-sur-Sarthe
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 214 €/m² | 72 |
| 4 pièces | 1 275 €/m² | 45 |
| 5 pièces et + | 1 198 €/m² | 33 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Noyen-sur-Sarthe en bref
- Population
- 2 556 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 530 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 64,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,3 % d'appartements, 86,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,5 % de résidences principales, 6,4 % secondaires, 9,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Noyen-sur-Sarthe affiche un marché résidentiel centré sur la maison, qui représente 86,2 % du parc en 2023. Sur 2025, la maison médiane s'établit à 1 625 €/m², avec 28 ventes enregistrées. Le rendement locatif brut atteint 5,5 %. Le loyer estimé pour une maison est de 7,4 €/m², dans une fourchette d'estimation allant de 5,8 à 9,4 €/m². Au 53e rang sur 193 communes cotées de la Sarthe, Noyen-sur-Sarthe se positionne entre ses voisines : Saint-Jean-du-Bois (1 421 €/m²), Mézeray (1 430 €/m²) et Malicorne-sur-Sarthe (1 086 €/m²).
Sur un an, le prix de la maison a progressé de 36,9 %, tandis que sur cinq ans il s'est apprécié de 71,1 %. 80 % des ventes s'inscrivent entre 915 et 2 342 €/m² sur 2025. La commune dénombrait 2 556 habitants en 2023, avec un taux de propriétaires occupants de 64,8 % et un revenu médian par unité de consommation de 24 530 €.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Noyen-sur-Sarthe
Dernières ventes à Noyen-sur-Sarthe
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 30 m² | 24 000 € | 800 €/m² |
| 10/12/2025 | Maison | 29 m² | 55 000 € | 1 897 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 99 m² | 170 000 € | 1 717 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 23 m² | 62 500 € | 2 717 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 79 m² | 140 000 € | 1 772 €/m² |
| 09/09/2025 | Maison | 98 m² | 95 000 € | 969 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 73 m² | 159 000 € | 2 178 €/m² |
| 02/09/2025 | Maison | 55 m² | 53 000 € | 964 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 95 m² | 152 000 € | 1 600 €/m² |
| 14/08/2025 | Maison | 150 m² | 362 500 € | 2 417 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Jean-du-Bois(72430) | 4,6 km | — | 1 421 €/m² |
| Malicorne-sur-Sarthe(72270) | 6,5 km | — | 1 086 €/m² |
| Mézeray(72270) | 7,9 km | — | 1 430 €/m² |
| Avoise(72430) | 8,1 km | — | 1 276 €/m² |
| Parcé-sur-Sarthe(72300) | 8,2 km | — | 1 265 €/m² |
| Chemiré-le-Gaudin(72210) | 8,9 km | — | 1 286 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Noyen-sur-Sarthe
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,5 €/m² | 6,9 €/m² – 10,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,6 €/m² | 6,0 €/m² – 9,7 €/m² | commune |
| Maison | 7,4 €/m² | 5,8 €/m² – 9,4 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Noyen-sur-Sarthe
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,4 €/m² | 1 625 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 625 €/m² | 130 000 € | 747 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Noyen-sur-Sarthe ?
Le prix médian d'une maison à Noyen-sur-Sarthe est de 1 625 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Noyen-sur-Sarthe ?
Le loyer d'annonce médian à Noyen-sur-Sarthe est d'environ 8,5 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Noyen-sur-Sarthe ?
Le rendement locatif brut à Noyen-sur-Sarthe est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Noyen-sur-Sarthe ?
Pour les maisons, Noyen-sur-Sarthe est la 53ᵉ commune la plus chère de la Sarthe (sur 193 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Noyen-sur-Sarthe ?
80 % des ventes de maisons à Noyen-sur-Sarthe se sont conclues entre 915 et 2 342 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Noyen-sur-Sarthe ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Noyen-sur-Sarthe a augmenté de +71,1 %.
Combien de biens se vendent à Noyen-sur-Sarthe ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Noyen-sur-Sarthe, et 151 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.